Έξι προτάσεις του ΕΣΑ για τις μισθώσεις επαγγελματικών χώρων

Σχολιάστε και προτείνετε.

Μετά την ανακοίνωση του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών η Υπουργός Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας & Ναυτιλίας κα Κατσέλη ανακοίνωσε στις 10 Μαΐου 2010 ότι  :

 "Θα συζητηθεί τις επόμενες μέρες στη Βουλή, τροπολογία με την οποία αναμορφώνεται το Προεδρικό Διάταγμα 43 του 1995, προκειμένου η καταγγελία μιας μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή να μπορεί να γίνει μετά τη συμπλήρωση ενός έτους και όχι δύο, όπως ισχύει μέχρι σήμερα.Ταυτόχρονα, προβαίνουμε σε δραστική μείωση του χρόνου καταγγελίας σε τρεις μήνες από έξι, που ισχύει τώρα. Παράλληλα, περιορίζουμε την καταβαλλόμενη αποζημίωση εκ μέρους του μισθωτή από το μίσθωμα τεσσάρων μηνών σε ένα μήνα."

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 

"Έξι προτάσεις του ΕΣΑ  για τις μισθώσεις επαγγελματικών χώρων"

Ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών θεωρεί ότι στη σημερινή συγκυρία, που την χαρακτηρίζει η οικονομική ύφεση, η δαπάνη του ενοικίου αποτελεί ένα σημαντικό ποσοστό κόστους σε κάθε εμπορική επιχείρηση. Παράλληλα, αναγνωρίζει ότι υπάρχει ανάγκη επανεξέτασης όλου του πλαισίου που διέπει τη σχέση ιδιοκτήτη-μισθωτή/εμπόρου με γνώμονα την κοινή ωφέλεια και των δύο πλευρών. Για το λόγο αυτό καταθέτει έξι προτάσεις αναθεώρησης του υφιστάμενου θεσμικού και φορολογικού πλαισίου για τις εμπορικές μισθώσεις :

1. Αλλαγή του τρόπου υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας ώστε οι τιμές και οι συντελεστές να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς. Προτείνουμε αλλαγή της διαδικασίας καταγραφής των εμπορικών αξιών με τη συμμετοχή κοινά αποδεκτού ανεξάρτητου φορέα που δραστηριοποιείται στη στατιστική ανάλυση των τιμών των ακινήτων.

2. Αποσύνδεση του ύψους του ενοικίου από το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Το σημερινό καθεστώς οδηγεί σε στρεβλώσεις και εμποδίζει την ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ εκμισθωτών και μισθωτών.

3. Πάγωμα των αυξήσεων στις ήδη υφιστάμενες μισθώσεις για μια 3ετία, δηλαδή όσο διαρκεί το πρόγραμμα οικονομικής εξυγίανσης με ταυτόχρονες φορολογικές απαλλαγές στους ιδιοκτήτες.

4. Επανεξέταση όλου του πλαισίου παροχής αποζημιώσεων στους ιδιοκτήτες (χρόνος και ύψος αποζημίωσης).

Μετά την ανακοίνωση του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών η Υπουργός Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας & Ναυτιλίας κα Κατσέλη  ανακοίνωσε  στις 10 Μαϊου 2010 ότι  :

"Θα συζητηθεί τις επόμενες μέρες στη Βουλή, τροπολογία με την οποία αναμορφώνεται το Προεδρικό Διάταγμα 43 του 1995, προκειμένου η καταγγελία μιας μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή να μπορεί να γίνει μετά τη συμπλήρωση ενός έτους και όχι δύο, όπως ισχύει μέχρι σήμερα.Ταυτόχρονα, προβαίνουμε σε δραστική μείωση του χρόνου καταγγελίας σε τρεις μήνες από έξι, που ισχύει τώρα. Παράλληλα, περιορίζουμε την καταβαλλόμενη αποζημίωση εκ μέρους του μισθωτή από το μίσθωμα τεσσάρων μηνών σε ένα μήνα."

5. Αλλαγή του ισχύοντος νομικού πλαισίου για τις μισθώσεις εμπορικών ακινήτων που ανήκουν σε κληροδοτήματα, ΔΕΚΟ και Δημόσιο. Θεωρούμε ότι : η προβλεπόμενη διάρκεια μίσθωσης σε συνδυασμό με την αδυναμία αναπροσαρμογής των μισθωμάτων στα πραγματικά σημερινά δεδομένα της αγοράς δημιουργούν στρεβλώσεις που είναι σε βάρος τόσο των ιδιοκτητών-φορέων όσο και των μισθωτών-εμπόρων.

6. Παροχή κινήτρων στις εμπορικές δραστηριότητες για την εκμίσθωση χώρων που βρίσκονται σε προβληματικές αγορές π.χ. υψηλότερος μέσος όρος παραβατικότητας και εγκληματικότητας κ.α

Σχολιάστε και προτείνετε